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商品訊息簡述:

  • 譯者: 羅孝英
  • 出版社:生命潛能   
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  • 出版日期:2017/04/05
  • 語言:繁體中文


 


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下面附上一則新聞讓大家了解時事



房市剛性需求湧現 六都房貸利率跌破1.8%
觀望好一陣子的房市似乎有了不同表現,以青年安心成家貸款總戶數來看,光是今年第一季總戶數就達到1526戶,直逼去年一整年的1662戶加上房貸利率維持低率,專家分析不少剛性需求湧現,但在薪資沒有成長的情況下,其實台灣即將面臨的還有預估將破十萬的「餘屋問題」。


設計師吳宜哲vs.新購屋夫妻:「可以,可以,操作都很方便啦,因為高的部分都是給我用,下層就是給他使用。」

和室內設計師回饋入住心得,才剛搬入新家一個月的鍾姓夫妻,因為買的是小坪數房型大約20坪室內空間,當時很擔心未來的收納規劃,幸好設計得宜夫妻倆十分滿意。

新購屋夫妻鍾太太vs.鍾先生:「(過去)大家說房子會降會降,但是一直都沒有降我是覺得,我自己認為他降的幅度,可能很有限。」

本來租屋也一段時間了,終於在孩子出生後決定成為有殼族,坦言有寬限期和低利率條件下,讓夫妻倆大膽投入。

新購屋夫妻鍾太太vs.鍾先生:「其實它跟租金比下來,其實不會差太多所以,就只是頭期款的部分,要先存一下。」

記者詹舒涵:「年輕夫妻寧可繳貸款,也不願再繳租金就是因為銀行的利率,真的是太低了我們來看到這些數據,就是截至去年第四季的時候,銀行利率在六都都已經跌破了,百分之1.8創下近五年來,同期的新低另外一個數據則是,購屋貸款達到了1305億,而這僅僅是今年的第一季表現,所以也是創下2012年來的一個新高。」


房仲張詮倫vs.記者詹舒涵:「看的這個地方是主臥室,那業主他把它設計為,兩房敲成一房。」

跟著房仲來到同樣是小坪數的房型,像這樣一千出頭的總價最受年輕夫妻喜歡,房仲說自己從事這行十幾年了,今年情況真的很特別,光是第一季自己的單店業績,就賣出了32套房子不少都是青年首購。

房仲張詮倫:「每年第一季一、二、三月,因為卡到過年前後的關係,對我們房仲業的成交量裡,算比較衰弱的今年蠻反常的,可能剛性買方都出籠了。」

以2018年全年來說公股銀房辦理青年安心成家貸款總戶數,達到1662戶但今年才第一季結束,總戶3C商品購買優惠數已經達到1526戶,專家分析低利率狀況在台灣已經十年,而建商讓利也有限,主要原因恐怕還是剛性需求。

台經院產經資料庫研究員劉佩真:「那麼目前房市其實下跌最多的部分,也只有在台北市跌幅也只有14個百分點,顯然就是在買方剛性需求的部分,那因為也已經等待了一段時間,所以最後在這個今年上半年,那陸續浮出了一些,青年的這部分的一個房市的買盤。」

但在銀行持續下殺低率,薪資不見長進下屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴就呼籲,這容易讓民眾無法客觀評估自身能力,一旦利率攀升恐怕會有斷頭危機,而專家就提供幾個標準讓民眾自我判斷。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨:「那當然就是每個月的房貸的部分的話,最理想的狀況是,不要超過家庭收入的3分之1,但如果真的不行的話,也最好是不要超過2分之1,也換句話說就是一個家庭,月收入是十萬塊錢的話我們是比較建議,不要超過三萬五千塊錢。」


除了低率對上低薪,政大教授張金鶚更表示,建商讓利無感其實台灣面臨,嚴重餘屋問題,而且預估將破十萬戶大關。

台經院產經資料庫研究員劉佩真:「那麼因為在先前大量的一個推案,其實也會陸續地在這一兩年,陸續的一個浮現那麼如果以,百分之50的銷售來看的話,(未來)還會有四萬戶,會拋售到市場上來銷售。」

銀行利率持續殺紅眼,民眾薪資維持低迷,第一季湧出的剛性需求恐怕難掩背後的餘屋困境。


 《英雄聯盟》暴龍出獵!GRX 率先聽牌


[新頭殼newtalk] 為了爭奪世界賽最後一張門票,今(22)日《英雄聯盟》JT與GRX於LMS區域選拔賽進行對決,目前GRX取得二連勝,率先聽牌。

JT(藍方):鄂爾、塔莉雅、勒布朗、剎雅、亞歷斯塔/禁用:歐拉夫、銳空、史加納、卡莎碧雅、奧莉安娜

GRX(紅方):烏爾加特、古拉格斯、星朵拉、凱莎、布朗姆/禁用:阿卡莉、厄薩斯、貪啃奇、加里歐、阿祈爾

遊戲開局,雙方下路互相換血但沒有任何人因此喪命,相較於上一場,雙方打得保守許多,打得有來有往,互不相讓。遊戲時間進行到了14分鐘,雙方在洪方藍區爆發衝突,PK閃現絞殺了Ysera奪下首殺,雙方打出了3換2的激烈會戰。

遊戲推進至中期,FoFo在隊友的輔助下抓掉了Candy,雖然PK試圖追擊,但Breaker一個震地之擊推走了他,阻斷了攻勢,JT也漸漸地找回遊戲節奏,拿下了下路外塔,取得了經濟的領先,FoFo的勒布朗更打出了風采。

GRX集結中路一波,拔掉外塔之後,PK領著隊伍抓掉主要輸出,打得JT潰不成軍,而後轉向巴龍成功取得Buff,再度奪回優勢,在PK與Stitch的裝備優勢與大量傷害下,他們進逼上塔,成功拆掉水晶兵營,佔了上風,自此大勢底定,毫無懸念地踏上高地,再奪一勝,並於系列賽中率先聽牌。

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